Radhus i Bahía de Marbella

Vissa hem går bortom estetik och är designade för att erbjuda ett annorlunda sätt att leva.

Denna exceptionella fastighet i Bahía de Marbella är resultatet av ägarnas år av forskning inom hälsosam arkitektur, naturliga byggmetoder och välbefinnande, där ett noggrant urval av naturmaterial kombineras med teknologi och lösningar utformade för att maximera komforten.

Belägen på andra linjen från stranden, bara några steg från sanden, förenar den integritet, natur och exklusiva bekvämligheter i ett av de mest eftertraktade gated communities i East Marbella.

Ett hem där sann lyx ligger i detaljerna.

ARKITEKTUR, MATERIAL OCH TEKNOLOGI

Fastigheten har genomgått en omfattande renovering, utförd nästan helt från den ursprungliga strukturen, med särskild uppmärksamhet på termisk och akustisk isolering, inomhusmiljöns kvalitet och installationernas effektivitet.

Viktiga egenskaper inkluderar:

* Naturmaterial såsom natursten, ädla träslag, läder och organiska tyger.
* Marmorgolv och trappor, med massiva trägolv i sovrummen och på vinden.
* Ett kök helt tillverkat i naturligt trä, handgjorda massiva dörrar från golv till tak, och en handgjord soffa klädd i ekologisk bomull och fylld med naturfjädrar.
* Miljövänliga färger och lacker med låga emissioner.
* Högpresterande fönster och dörrar med tvåglasfönster, solskydd och skydd mot strålning.
* Förstärkt isolering i väggar, tak och golv.
* Säkerhetsluckor och automatiserad styrning av rullgardiner, persienner och jalusier.
* High-end Daikin luftkonditionering med HEPA-filtrering.
* En miljövänlig pelletskamin.
* En helt förnyad elinstallation utformad enligt principer för hälsosam arkitektur, med möjlighet att koppla bort vissa kretsar nattetid på sovrumsvåningen.
* Toppmodern LED-belysning utan märkbart flimmer och med varma ljustoner i stora delar av fastigheten.
* Ett avancerat vattenfiltreringssystem för dricksvatten och hushållsbruk.
* Omfattande fuktspärr i källarplanet.

Fastigheten har även en spektakulär infraröd bastu, ett privat gym, en separat tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen. Finish och utrustning inkluderar välkända märken som Porcelanosa och Roca, tillsammans med Daikin-utrustning.

PRIVATLIV, TRÄDGÅRDAR OCH MEDELHAVSLIV

Fastigheten har ett privilegierat läge i Bahía de Marbella, på andra linjen från stranden. Från terrassen behöver man bara korsa en liten trädgård för att nå sanden till fots.

Mittemot fastigheten skapar ett vidsträckt anlagt område med hundraåriga oliv- och cypressträd en exceptionell känsla av rymd, avskildhet och kontakt med naturen. Takterrassen erbjuder också en utomhusyta för att njuta av utsikten mot bergen och havet.

Detta gated community erbjuder 24-timmars bevakning, uppvuxna trädgårdar, fruktträd, dagligt underhåll av grönområden, städning av gemensamma utrymmen, omfattande parkeringsmöjligheter, bekväma interna vägar och breda trottoarer. Det är en lugn och välskött bostadsmiljö bara några minuter från Marbella centrum.

## BEKVÄMLIGHETER OCH KOMMUNIKATIONER

* Marbella centrum: cirka 7 minuter.
* Aldi, Mercadona och Lidl stormarknader: cirka 2 minuter.
* La Cañada Shopping Centre och Alcampo: cirka 10 minuter.
* Málaga Airport: cirka 30 minuter.
* Málaga AVE höghastighetstågstation: cirka 30 minuter.
* Designer Outlet: cirka 20 minuter.
* Direkt tillgång till A-7, med anslutning till AP-7 cirka 6 minuter bort.
* Skolor, golfbanor och apotek i närheten.

En exceptionell bostad för dem som söker mer än ett lyxhem: hälsosam arkitektur, naturmaterial, teknologi, integritet och välbefinnande, med stranden bara några steg bort och Marbella inom räckhåll.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en privat visning.

Det förkortade informationsdokumentet (DIA) finns tillgängligt på begäran.

Referens: 7380-BRF

BERÄKNADE KOSTNADER FÖR KÖPAREN

Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP), enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en maximal allmän skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av det deklarerade köppriset och det fastställda referensvärdet (artikel 10 i lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för lagfart och fastighetsregister styrs av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989. Beräknade kostnader varierar från €500 till €2,000 för notariekostnader och från €250 till €1,500 för registeravgifter. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om de anlitas frivilligt, är föremål för fritt avtalade arvoden, med en beräknad kostnad på €300 till €500. Kommunal reavinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i lagen om reglering av lokala finanser – TRLRHL). Beräknad total kostnad för köparen: €2,585,000. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet ‌med ‌artikel ‌20.1(c) ‌i den ‌allmänna ‌lagen ‌för skydd ‌av konsumenter och användare (TRLGDCU). ‌Det ‌slutliga ‌beloppet ‌beror på ‌de specifika omständigheterna ‌kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen.

Mäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

Gemenskapsavgifter: € 300 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 0 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1388 / annually