Lägenhetskomplex i Marbella

Inkomstbringande investeringsfastighet i Marbella Old Town
En sällsynt möjlighet att förvärva en hel byggnad i fyra våningar med ett förstklassigt läge i Marbellas historiska Old Town, bara några steg från Plaza de los Naranjos och Church of La Encarnación, och mindre än fem minuters promenad från stranden.
Fastigheten erbjuder 333 m² byggyta och kombinerar befintliga intäktsflöden med betydande potential för ompositionering och värdeskapande.
Bottenvåningen består av en kommersiell lokal på cirka 100 m², uthyrd till tredje part och i drift sedan 16 år tillbaka. Det nuvarande hyresavtalet genererar en årlig hyresintäkt på €22,800 och löper fram till 2028.
Den översta våningen rymmer en takvåning med giltig licens för korttidsuthyrning —VFT/MA/04059— som har drivits via Airbnb i 11 år med Superhost-status och ett enastående betyg på 4.94 av 5 baserat på 175 recensioner. Fastigheten drar även nytta av en imponerande takterrass på cirka 100 m², som inte ingår i den registrerade byggytan.
Första och andra våningen erbjuder cirka 201 m² ytterligare yta med avsevärd potential för renovering och optimering. De kan förbli i bostadsbruk eller övervägas för konvertering till ett boendeprojekt, såsom ett hostal eller boutiquehotell, i samtliga fall med förbehåll för relevanta tekniska, planeringsmässiga och administrativa godkännanden.

Viktiga investeringsegenskaper inkluderar:

Inkomstgenererande verksamhet från dag ett.
Hel byggnad utan gemenskapsavgifter (community fees).
Kommersiell lokal med befintligt hyresavtal.
Licensierad turistlägenhet med en bevisad driftshistorik.
Ytterligare potential för renovering och ompositionering.
Strategiskt läge i ett av Marbellas mest eftertraktade turistområden.
Begärt pris: €1,500,000.

En attraktiv möjlighet för investerare som söker en urban tillgång med befintlig inkomst, en verifierbar historik och potential ‌att ‌förbättra ‌avkastningen ‌på medellång ‌sikt.
Varje ‌föreslagen ‌konvertering av ‌första och andra våningen, tillsammans ‌med ‌investerings- ‌och ‌avkastningsprognoser, måste ‌bekräftas genom lämplig ‌teknisk, ‌planeringsmässig, ‌juridisk ‌och ‌finansiell ‌due ‌diligence.

Gemenskapsavgifter: € 0 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 47 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1536 / annually