Marklägenhet i Marbella

UNIK MÖJLIGHET I HJÄRTAT AV MARBELLA, FÖRSTA LINJEN MOT HAVET MED TURISTLICENS!

Magnifik investeringsmöjlighet på Marbellas Paseo Marítimo, bara några steg från stranden och intill hamnen, omgiven av restauranger, butiker, fritidsanläggningar och alla bekvämligheter, i ett av Marbellas mest eftertraktade turistområden.
Fastigheten erbjuder cirka 40 m2 plus en terrass som för närvarande är inglasad och ombyggd till ett extra sovrum, ett självständigt kök och ett rymligt badrum. Den har orientering i sydost, medan byggnaden erbjuder conciergeservice och gemensamma trädgårdar. Byggnaden genomgår för närvarande restaureringsarbeten.

En renovering skulle göra det möjligt att optimera planlösningen, utnyttja de tillgängliga ytorna bättre och avsevärt förbättra dess uthyrningspotential och värde. Tack vare dess turistlicens och exceptionella läge erbjuds flera investeringsstrategier: turistuthyrning, renovering och försäljning, eller långsiktig investering.

UTHYRNINGSPOTENTIAL & VÄRDESTRATEGIER

Området drar också nytta av stora projekt för förbättring och omvandling av hamnarna. Utbyggnaden av La Bajadilla Port innebär en planerad investering på mer än €200 miljoner, vilket ökar dess kapacitet från 268 till 750 båtplatser. Dessutom pågår en investeringsplan på €1 miljon för förbättring och underhåll av Marbellas huvudhamn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Dessa utvecklingar stärker ytterligare områdets attraktionskraft och dess potential för framtida värdestegring, vilket gör detta till en särskilt attraktiv möjlighet för investerare.

En sällsynt kombination i Marbella: läge i första linjen mot havet, turistlicens, förstklassigt centralt läge och stark investeringspotential.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maxsats på 7%. Skatteunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 328.900€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ‌texten ‌till ‌den ‌allmänna lagen ‌för ‌skydd ‌av konsumenter ‌och användare. Det slutliga beloppet ‌kommer ‌att ‌bero ‌på de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.


ERE

Gemenskapsavgifter: € 84 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 87 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 396 / annually