Fristående villa i Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Enfamiljsvilla belägen på en 660 m² stor tomt med panoramautsikt över havet, skyddad av en intilliggande grönzon. Två våningar med en planlösning uppdelad i två enheter. Till salu för första gången sedan den byggdes, belägen längst upp på en lugn återvändsgränd, med en grindomgärdad uppfart belagd med porslinsklinker och parkering för 3–4 fordon, utöver ett stängt garage för ytterligare 2 fordon.

Möjligheten
Villa Veracruz representerar ett förvärv för dem som förstår värdeskapande i Benalmádena: att förvärva kvadratmeter, läge och utsikt till rätt pris.

I Veracruz Alta kommer 660 m² stora tomter sällan ut på marknaden, särskilt de som bevarar två samtidiga egenskaper: frontal havsorientering och en gräns mot en icke-byggbar grönzon som säkrar denna utsikt för framtiden. Nuvarande utsikt från vardagsrum, sovrum och terrasser är permanent skyddad.

Fastigheten har en mångsidig planlösning: utformad som två oberoende enheter fördelade på två våningar, var och en med eget kök, vardagsrum och sovrum. Denna konfiguration öppnar upp ett brett spektrum av alternativ — permanentbostad med gästavdelning, ett hemmakontor separat från den huvudsakliga boytan, eller generationsboende — och utökar avsevärt den potentiella köpargruppen vid en framtida försäljning.

Dessutom innehar fastigheten en turistlicens, vilket möjliggör uthyrning av en våning medan man själv bor på den andra, eller uthyrning av hela fastigheten. Den nedre våningen har konsekvent genererat påvisbara höga turistinkomster medan ägarna har bott på huvudvåningen — en beprövad intäktsmodell som inte kräver några förberedande arbeten. Uthyrning av hela fastigheten skulle öka avkastningen ytterligare.

Marknaden i Benalmádena ger konsekvent hög avkastning för villor med havsutsikt i etablerade områden. Värderingsmodellen är tydlig: tomt + läge + skyddad utsikt + renovering = en exklusiv tillgång på den lokala marknaden. Villa Veracruz erbjuder de tre första variablerna; den fjärde tillhandahålls av köparen.

Detta köp är specifikt för dem som prioriterar strukturell potential. Villan är fullt fungerande i sitt nuvarande skick — redo för inflyttning som den är — men skulle öka avsevärt i värde genom en uppdatering till samtida standard, med starka belägg för att renoveringsavkastningen multipliceras tillförlitligt på denna marknad. Det representerar en strategisk möjlighet för köpare som kan analysera planritningar, beräkna budgetar och förstå det bestående värdet av välbelägna kvadratmeter på Costa del Sol.

Planlösning

Huvudvåning (Gatuplan):
L-format vardagsrum/matsal med panoramautsikt över havet. Separat kök med tillhörande tvättstuga. 3 sovrum (1 med badrum en-suite). 1 separat badrum. Inglasad terrass som används som ett extra rum, med utsikt över hav och berg. Båda badrummen har nyligen uppdaterats.

Nedre våning (Konfigurerad som en oberoende lägenhet):
Rymligt vardagsrum/matsal med bardisk. Separat kök. 2 sovrum. 1 komplett badrum. Veranda/terrass med havsutsikt. Inbyggt garage för 2 fordon med extra förvaringsutrymme. Servicebadrum med dusch.

Exteriör:
Privat pool: 34 m².
Trädgård.

Ytor
Tomt: 660 m².
Källarplan (Nivå 0): 134 m² + 24 m² garage.

Markplan och första våningen (Nivå 1): 130 m² + 32 m² veranda.

Pool: 34 m².

Läge

Avstånd med bil:

Mercadona, Lidl och handelsområdet vid Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miel och Benalmádena Costas stränder: 5 minuter. Benalmádena Pueblos historiska centrum: 5 minuter. Påfart till motorväg AP-7 / A-7: 3 minuter. Málaga Airport: 20 minuter. Marbella: 30 minuter.

Utbildningsfaciliteter:
Allmänna skolor (CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta Salvador ‌Rueda) ‌och ‌internationella skolor ‌(Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa ‌del ‌Sol, ‌The ‌British College, ‌Torrequebrada International School): ‌alla ‌inom ‌en ‌radie ‌på ‌10 ‌minuter.

Gemenskapsavgifter: € 0 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 275 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1727 / annually