Fristående villa i Benahavís

Belägen på den mest privilegierade positionen inom det exklusiva bostadsområdet Montemayor, i Benahavís, omdefinierar denna nybyggda villa, färdigställd 2022, konceptet för ett lyxliv i harmoni med naturen.

Fastigheten ligger på en generös tomt om 2 681 m2 och har utformats med ett tydligt syfte: att låta Medelhavets blå toner och bergens grönska vara de sanna huvudpersonerna i varje rum. Här tar arkitekturen inte bara plats; den interagerar med landskapet och ramar in det från varje vinkel.

Med 460 m2 byggd yta, oklanderligt fördelad över två våningsplan, njuter hemmet av ett exceptionellt naturligt ljus tack vare sitt sydläge och imponerande fönsterpartier från golv till tak. Villans hjärta är ett rymligt vardagsrum och matsal i öppen planlösning med öppen spis, sömlöst anslutet till ett elegant designkök utrustat med köksö, arbetsyta och ett separat skafferi. Från varje punkt, oavsett om man lagar mat, delar en måltid eller kopplar av vid brasan, är panoramautsikten över havet och den omgivande naturen ständigt närvarande.

Villan har fem generösa sovrum, vart och ett utformat som en privat och fridfull tillflyktsort med direkt utsikt över de naturliga omgivningarna. Master-sviten erbjuder maximal komfort och inkluderar en rymlig walk-in-closet, ett badrum med spektakulär havsutsikt och två oberoende sovrum omgivna av panoramavyer. Dessutom erbjuder fastigheten ett ljust och inspirerande kontor, där arbete blir en lugn och kontemplativ upplevelse med blicken mot Medelhavet.

Övergången mellan inomhus och utomhus är nästan osynlig. De sociala ytorna öppnar upp mot en magnifik täckt terrass, utformad som ett riktigt sommarrum utomhus, med relaxavdelning, matplats och grillplats. Allt detta är placerat framför en uppvärmd infinitypool som tycks smälta samman med horisonten och havet bortom den.

Den anlagda trädgården är en hyllning till medelhavslivsstilen, med stigar som slingrar sig genom tomten bland fruktträd, inklusive mispel och citronträd, vilket tillför doft, friskhet och avskildhet till hela miljön.

Fastigheten kombinerar skönhet, komfort och effektivitet. Den är utrustad med ett aerotermiskt system, golvvärme i hela hemmet och solpaneler, vilket erbjuder ett mer ansvarsfullt och effektivt tillvägagångssätt för energihantering. Den har även en rymlig tvättstuga, generösa förvaringsutrymmen, ett förråd, ett privat garage för två fordon samt avancerade videoövervaknings- och säkerhetssystem.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och kontakt med naturen. Detta inhägnade bostadsområde erbjuder 24-timmars bevakning och begränsad tillgång, vilket garanterar en lugn och skyddad miljö omgiven av natur. Allt detta ligger bara några minuter från de bästa golfbanorna, ett brett utbud av tjänster, den charmiga byn Benahavís och den livliga energin i Marbella, men med den tystnad, avskildhet och rena luft som gör Montemayor till en verkligt speciell enklav.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) i enlighet med lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av priset som anges i lagfarten och det fastighetsrättsliga referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför notarie och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från €500 till €2,000, och avgifter till fastighetsregistret från €250 till €1,500. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om en sådan anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad som betalas av köparen: €4,235,000. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten ‌till ‌den ‌allmänna ‌lagen för ‌skydd ‌av ‌konsumenter och ‌användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet ‌kommer ‌att ‌bero ‌på de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Mäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ALA

Gemenskapsavgifter: € 258 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 18 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1217 / annually