Fristående villa i Benahavís

Belägen på en av de mest privilegierade platserna i Montemayor, erbjuder denna eleganta medelhavsvilla med fem sovrum en exceptionell kombination av integritet, rymd och panoramautsikt över havet, bergen och dalen. Fastigheten ligger på en 3,050 m2 stor tomt och smälter harmoniskt in i sin naturliga omgivning, vilket skapar en fridfull tillflyktsort fylld av karaktär och värme, där medelhavslivsstilen kan avnjutas i total lugn och ro.

Med 414 m2 byggd yta fördelad på tre våningar utmärker sig villan genom sitt naturliga ljus, sitt sydläge och sina stora fönsterpartier som låter landskapet bli en del av varje rum. Denna unika fastighet förmedlar en omedelbar känsla av ett hem, med välkomnande ytor, karaktärsfulla detaljer och en medelhavsarkitektur som bjuder in till att verkligen leva och njuta. Det rymliga vardagsrummet och matsalen med dubbel takhöjd är en av husets mest speciella delar, med trätak, en imponerande öppen spis och charmiga hörn varifrån man kan beundra utsikten. Det fristående, fullt utrustade köket inkluderar ett skafferi och har utgång till en mysig terrass, idealisk för att börja dagen i lugn och ro medan man njuter av utsikten över dalen och naturen.

Sovavdelningen har utformats för att erbjuda komfort, integritet och vila. Villan har fem sovrum, alla med en-suite badrum, samt en extra gästtoalett. Master-sviten utmärker sig med sina generösa proportioner, en rymlig walk-in-closet, en-suite badrum och en privat terrass med öppen utsikt. De övriga sovrummen bibehåller samma känsla av intimitet och välbefinnande, med behaglig utsikt över det omgivande landskapet.

Utomhusområdena bjuder in till ett liv under öppen himmel året runt. Från vardagsrummet når man en stor täckt terrass med utomhusmatplats och grill, perfekt ansluten till trädgården och poolen. Härifrån skapar utsikten över havet, bergen och naturen en unik inramning för avkoppling, tid med familjen eller för att underhålla gäster.

Den anlagda trädgården, med medelhavsvegetation, tillför friskhet, avskildhet och en underbar känsla av avkoppling. Varje utomhusyta förstärker villans integration med omgivningen och låter dig till fullo njuta av det lugn som definierar Montemayor.

Fastigheten är utrustad med centraliserad luftkonditionering, ett integrerat ljudsystem, en hiss som förbinder alla våningsplan, en tvättstuga, förråd, generösa förvaringsutrymmen, ett privat garage för två fordon, utomhusparkering för ytterligare tre bilar och ett privat säkerhetssystem.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och kontakt med naturen. Detta gated community erbjuder 24-timmars bevakning och begränsad tillgång, vilket garanterar en fridfull och skyddad miljö omgiven av natur. Allt detta ligger bara några minuter från de bästa golfbanorna, serviceutbud, den charmiga byn Benahavís och den livliga energin i Marbella, men ändå med den tystnad, integritet och rena luft som gör Montemayor till en verkligt speciell enklav.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) i enlighet med Law 5/2021 on Transferred Taxes, med en allmän maximisats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av det pris som anges i lagfarten och det kadastrala referensvärdet (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför Notary och registrering i Land Registry regleras av officiell taxa enligt Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från €500 till €2,000, och avgifter för Land Registry från €250 till €1,500. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om en sådan utses frivilligt, avtalas fritt och beräknas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total beräknad kostnad som betalas av köparen: €1,974,500. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med Article 20.1.c) of the Revised Text of ‌the ‌General ‌Law ‌for the ‌Protection ‌of ‌Consumers and ‌Users (TRLGDCU). Det slutliga beloppet ‌kommer ‌att ‌bero ‌på de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvode ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ALA

Gemenskapsavgifter: € 242 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 18 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1177 / annually