Lägenhet på mellanplan i Los Almendros

Belägen i det prestigefyllda området Puerto del Almendro i Benahavís, erbjuder denna eleganta takvåning med 2 sovrum och 2 badrum ett privilegierat läge med panoramautsikt över Medelhavet, omgiven av en fridfull, grönskande och privat bostadsmiljö.

Tack vare sitt sydläge flödar bostaden i naturligt ljus under hela dagen, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär i varje rum. Utsikten är en central del av vardagslivet här och kan avnjutas från vardagsrummet, sovrummen och terrasserna, vilka utgör de perfekta utomhusytorna för att koppla av, läsa, njuta av en morgonkaffe eller bara insupa landskapets lugn med havet i bakgrunden.

Lägenheten totalrenoverades 2020 och uppdaterades då med nya elinstallationer, VVS, golv och fönsterglas, vilket erbjuder den komfort och trygghet som ett moderniserat hem innebär. Den är även utrustad med luftkonditionering i varje rum, ett privat säkerhetssystem, vattenavhärdare och ett system för omvänd osmos.

Vardagsrummet har utformats som en öppen, ljus och bekväm yta, med ett fullt utrustat kök integrerat i vardags- och matrummet. Stora fönsterpartier förenar interiören med terrassen, vilket maximerar det naturliga ljuset och skapar ett behagligt flöde mellan hemmet och den omgivande utsikten.

Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum med en praktisk och bekväm planlösning. Här finns även en tvättstuga och förvaringsyta, samt ett separat förråd som ingår i priset, vilket tillför värdefull bekvämlighet i vardagen.

Puerto del Almendro är ett väletablerat och lugnt bostadsområde, känt för sina lummiga gröna omgivningar och sin avslappnade atmosfär. Invånarna kan njuta av en stor pool omgiven av växtlighet, vackert välskötta trädgårdar och en padelbana, allt utformat för att erbjuda en harmonisk medelhavslivsstil nära naturen.

Läget är ytterligare en stor fördel: endast 5 minuter från San Pedro de Alcántara, 10 minuter från stranden, 15 minuter från Puerto Banús och nära Monte Halcones Shopping Centre, med stormarknader, restauranger och service bara några minuter bort.

En ljus, renoverad lägenhet redo att flytta in i, där medelhavsutsikt, lugnet i Benahavís och utmärkta förbindelser förenas i en verkligt tilltalande miljö.

Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: €548,900. This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers and ‌Users ‌(TRLGDCU). ‌The final ‌amount will depend on the ‌specific ‌circumstances ‌of ‌the transaction ‌and the buyer. ‌Agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.

ALA

Gemenskapsavgifter: € 263 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 18 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 196 / annually