Lägenhet på mellanplan i Marbella

Upptäck en fastighet som du kan njuta av samtidigt som den arbetar för dig. Denna lägenhet i bostadskomplexet Lorcrimar III, strategiskt belägen mellan Marbella och San Pedro de Alcántara, har en giltig turistlicens: du kan använda den som ditt hem på Costa del Sol, boka den som en semesterbostad eller hyra ut den från dag ett.
Det första du kommer att förlska dig i med denna bostad är lugnet i ett bostadsområde, kombinerat med lyxen och pulsen i Puerto Banús, som ligger bara en behaglig tio minuters promenad bort, precis som dess berömda stränder.
Bostaden ligger på första våningen, som nås via hiss, och är i gott skick. Den har ett separat, fullt utrustat kök och ett vardagsrum som öppnar upp mot terrassen – det är här livet verkligen händer: en långsam frukost, ett långt samtal efter middagen eller en drink efter en dag på stranden. Sovavdelningen består av två sovrum och två kompletta badrum.
Marmorgolv, luftkonditionering med värmepump.. Dess läge i söder och sydväst håller den ljus hela dagen, och hörnläget tillför den känsla av rymd och privatliv som inte alla lägenheter har.
Utomhus ligger fastigheten i ett välskött och fridfullt bostadskomplex med vidsträckta grönområden, ett sportområde med tennis- och padelbanor samt en magnifik gemensam pool – perfekt för att koppla av och njuta av klimatet på Costa del Sol. I priset ingår en garageplats och ett förråd, vilket tar bort alla bekymmer kring parkering eller förvaring.
Strategiskt läge: stormarknader, vårdcentral och kollektivtrafik finns inom räckhåll, med snabb tillgång till motorvägen för resor till Marbella, San Pedro eller Estepona, och Málaga Airport mindre än en timme bort.
En sällsynt möjlighet: läget i Puerto Banús, de låga serviceavgifterna i en välskött ägarförening och en turistlicens som redan har beviljats.
Kontakta oss för att boka en visning och uppleva allt som denna fastighet har att erbjuda. FTN

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) (Lag 5/2021 om tilldelade skatter), vars högsta standardsats är 7 procent. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det pris som anges i köpebrevet och det fastställda taxeringsvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till lagen om överlåtelseskatt och rättsliga avgifter). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för notariehandlingar och registrering i fastighetsregistret styrs av officiella avgiftstabeller (kungligt dekret 1426/1989) respektive (kungligt dekret 1427/1989). En vägledande uppskattning är mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för registreringsavgifter. Administrativ byrå (om sådan anlitas frivilligt, avgifterna bestäms av byrån): Beräknad kostnad mellan €300 och €500. Kommunal reavinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i TRLRHL). Beräknad totalkostnad för köparen: €423,500. Denna uppskattning är ‌vägledande ‌och ‌tillhandahålls ‌i enlighet ‌med ‌artikel ‌20.1.c) i ‌TRLGDCU. Det slutliga beloppet kommer ‌att ‌bero ‌på ‌de specifika ‌omständigheterna kring transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklarens ‌arvode ‌betalas ‌av ‌säljaren.

Gemenskapsavgifter: € 75 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 0 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 548 / annually