Takvåning Duplex i Marbella

Exceptionell duplex-penthouse med privat infinitypool och panoramautsikt över Mediterranean, belägen på de översta våningarna i ett inhägnat bostadsområde med 24-timmars kameraövervakning, vackert välskötta gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler.

Fastigheten bestod ursprungligen av två separata duplex-lägenheter som har sammanfogats och erbjuder 363.92 m2 boyta samt 185.65 m2 terrasser. Detta ger generösa dimensioner och en exceptionell potential för renovering och skräddarsydd anpassning. Det nuvarande priset återspeglar fastighetens befintliga skick, vilket innebär en attraktiv möjlighet att skapa ett modernt, måttbeställt hem samtidigt som värdet höjs genom en omfattande upprustning.

Huvudvåningen har ett spektakulärt vardagsrum med dubbel takhöjd, rikligt med naturligt ljus, stora skjutdörrar i glas och direkt tillgång till en rymlig terrass. Köket i halvöppen planlösning inkluderar en generös köksö, frukostbar, matplats och en separat extern serviceingång. Detta plan omfattar även ett sovrum med en-suite badrum, en tvättstuga och omfattande utomhusytor. Tvättstugan skulle potentiellt kunna konfigureras om för att inkludera en gästtoalett.

Den övre våningen rymmer de privata delarna. Master bedroom har en imponerande panoramautsikt över havet och är för närvarande anslutet till ett andra sovrum via ett utrymme med dusch och turkiskt bad. Som en del av en framtida renovering skulle planlösningen kunna ritas om för att skapa två oberoende sovrum, vart och ett med eget en-suite badrum.

En av fastighetens mest utmärkande egenskaper är dess privata taksolarium med infinitypool, omgivet av generösa terrasser med spektakulär panoramautsikt över Mediterranean och bergen. Här finns även en grillplats/utekök, markiser och ett praktiskt rum med dusch och WC, vilket skapar en exceptionell utomhusmiljö för avkoppling och umgänge.

Det finns även möjlighet att installera en privat hiss som ansluter alla våningsplan, med förbehåll för relevanta tekniska godkännanden och bygglov. Detta skulle kunna ge privat, nyckelstyrd åtkomst inifrån anläggningen direkt till det huvudsakliga vardagsrummet, master bedroom och taksolariet, medan den befintliga andra entrén kan behållas som en separat serviceingång.

Trots närheten till motorvägen prioriterar fastighetens orientering och konstruktion utsikten och bidrar till att minimera påverkan från extern trafik. Tvåglasfönster och fönstersystem av hög kvalitet ger ytterligare akustisk isolering, medan de huvudsakliga sällskapsytorna är orienterade mot panoramautsikten över Mediterranean snarare än mot vägen.

Fastigheten har panoramautsikt över havet från i stort sett varje nivå, vilket förstärks av dess höga läge, orientering och omfattande glaspartier. Det ingår även ett privat stängt garage med plats för två fordon.

Läget är lika exceptionellt, bara 2 minuter från Marbella centrum och cirka 5 minuter med bil från Marbella’s Golden Mile och Puerto Banús, med bekväm tillgång till restauranger, butiker, stränder och alla bekvämligheter.

Med sina exceptionella proportioner, vardagsrum med dubbel takhöjd, omfattande terrasser, privata infinitypool, säkra miljö, privata garage och panoramautsikt över Mediterranean, erbjuder denna fastighet en enastående potential både som en lyxig privatbostad och som ett sofistikerat renoveringsprojekt för värdeökning.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det fastighetsrättsliga referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500€ och 2.000€ för notariekostnader och mellan 250€ och 1.500€ för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan 300€ och 500€. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 2.189.000€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ‌texten ‌till ‌den ‌allmänna lagen ‌för ‌skydd ‌av konsumenter ‌och användare. Det slutliga beloppet ‌kommer ‌att ‌bero ‌på de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ERE

Gemenskapsavgifter: € 420 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 165 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 1982 / annually